做银行房屋抵押贷款怎么贷的呢这块有些年头了，踩过的坑、走过的弯路不少。经常有人来问各种细节，索性把常见的问题和解决思路写下来，省得一遍遍重复。
银行房屋抵押贷款怎么贷的呢大家好，我是你们的老朋友，一个在网站编辑岗位上摸爬滚打多年的“老编辑”？
具体来说，
今天，咱们不谈那些复杂的SEO算法，也不讲枯燥的代码，就聊聊一个很多人都会问的问题：银行房屋抵押贷款，到底怎么贷;
特别是当你急需一笔资金，比如创业、装修或者孩子留学，手里有房却不知道如何“变现”时，这篇文章就是为你写的!
我尽量用大白话，把流程、条件和注意事项掰开揉碎讲清楚，让你看完就能知道领先步该做什么。
从实际操作来看，
领先步：先搞清楚自己能不能贷，能贷多少很多人上来就问“怎么贷”，但最关键的其实是“能不能贷”和“贷多少”。
银行不是慈善机构，它最关心的是两件事：你的房子值多少钱，以及你有没有能力还钱。
换个角度看，
根据我多年的经验，一般银行会要求你的房子有房产证，产权清晰，没有纠纷!
同时你的个人征信不能有严重逾期记录！
落实到具体场景中，
举个例子，去年我一个朋友小王，想用他一套评估价上百万的房子贷款，结果因为信用卡有几次忘记还款，被银行拒了？
所以，领先步是自查：查征信，查房产证？
具体能贷多少呢。
这里有个细节值得展开说，
大多数银行会按房子评估价的六七成到六七成放款？
比如一套房子评估价上百万，较高你大概能贷到上百万！
在此基础上，
但注意，评估价不等于赛道价，银行会委托专业公司来评估，通常比市场价低约百分之十-约百分之二十?
我建议你先用房产证去银行做个初步评估，或者直接找你家附近的几个大银行咨询;
除此之外，
**如果你信用良好、收入稳定，有些银行甚至能贷到八成以上**，但别高兴太早，利率可能会高一点！
第二步：准备材料，别让“资料不全”卡住进度确认自己能贷后，下一步就是准备材料。
很多人觉得这一步很繁琐，其实只要按清单来，一点都不难。
你可以把材料分成三类：身份证明（身份证、户口本、结婚证或离婚证）、房产证明（房产证，购房合同、契税发票）、收入证明（工资流水、纳税证明、经营流水等）。
这里有个关键点：如果你是个体户或者自由职业者，别慌，银行也认微信支付宝的流水，只要你每月有稳定进账？
进一步说，
举个反面案例：我同事老李，去年给孩子买房，把材料交上去后，银行说“配偶的身份证复印件不清晰”，结果硬是拖了半个月;
所以，我建议你去银行前，把所有材料都复印三份，原件也带上。
**较好提前给银行客户经理打电话**，问清楚他们较新的材料清单，因为不同银行、不同网点要求可能略有不同？
材料齐了，较快一周内就能走完审批流程。
第三步：选对商品，别被“低利率”忽悠银行到底怎么贷。
回到实际问题上，
其实本质就是“抵押贷款商品”！
市面上有“抵押消费贷”和“抵押经营贷”两种主流商品。
消费贷额度一般不超过上百万，而且资金不能用于投资买房。
搞清楚了这点，接下来就好理解了。
经营贷额度能到上百万以上，但要求你名下有公司或个体户执照。
对于普通上班族，如果贷款金额不大，我引荐消费贷，利率大概在约百分之四-约百分之六。
具体来说，
但如果你需要数十万以上，经营贷更划算，很多银行现在年利率能低到约百分之三左右，不过需要你注册个执照;
这里必须提醒你：千万别信网上那些“0利率”“免抵押”的广告，那是骗局。
从实际操作来看，
正规银行抵押贷款，一定有审核流程，而且利率随赛道波动。
比如去年国家政策调整后，很多银行把抵押经营贷利率降到约百分之三以下，这让不少人每月省下好几百元利息！
换个角度看，
**你可以用手机银行APP或官方网站查实时利率**，或者直接去线下网点问客户经理：“现在你们对优质客户有什么优惠利率！
”记住，多问几家，对比一下，因为不同银行给的条件真的差很多。
落实到具体场景中，
第四步：办理流程，别怕，跟着银行走就行当你材料齐全、选好商品后，办理流程就很清晰了：提交申请、银行评估房产，面签合同、办理抵押登记、放款。
这里最容易卡住的环节是“评估”和“抵押登记”!
这里有个细节值得展开说，
评估一般三-五天，银行会派人上门看房子，检查结构和水电，只要不是危房，问题不大;
抵押登记则要去当地不动产登记中心，银行会帮你预约，但你自己一定要确保房本上所有人的名字都到场签字。
举个例子，我邻居张阿姨的房本写了她和儿子两个人的名字，儿子在外地，结果多花了一周做视频面签。
在此基础上，
所以，**如果房产有共有人，一定提前确认好他们能到场**？
整个流程下来，快的15天，慢的30天，放款后资金会直接打入你的账户?
除此之外，
另外，别忘了问清楚还款方式：等额本息月供压力小，但总利息高!
先息后本前期压力小，适合短期周转!
进一步说，
个人建议，如果周期超过5年，选等额本息更省心。
结尾：你可能会关心的几个问题好了，以上就是银行房屋抵押贷款从“不会”到“会”的全过程。
回到实际问题上，
总结一下：先查征信和房产价值，再备齐材料，接着对比利率，最后走流程;
记住，银行最喜欢“信用好、收入稳、资料全”的客户。
我为你整理了几个常见问题，方便你直接参考：一.房子是贷款买的，还没还完，能抵押吗。
可以，这叫“二次抵押”，但需要原贷款银行同意，且房子剩余价值足够!
二.抵押贷款会影响征信吗。
前文也提到了这一点。
会，但只有你按时还，反而能提升征信记录。
逾期则会严重受损!
具体来说，
3.银行放款后，钱能随便用吗?
不能？
消费贷只能用于装修、旅游等消费，严禁炒股、买房。
经营贷必须用于公司经营，否则银行有权收回。
从实际操作来看，
希望这篇文章能帮你少走弯路!
如果还有疑问，欢迎在评论区留言，我会挑有代表性的问题继续写文章解答;
换个角度看，
记住，专业的事问专业的人，银行抵押贷款，先规划再行动!
关于银行房屋抵押贷款怎么贷的呢能聊的还很多，这篇先说到这儿。后面会继续分享实际项目里遇到的一些特殊情况和处理办法，有疑问的可以留言交流。